Spurt og svarað

Eignarekstur einfaldar og hagræðir málin
fyrir húsfélög og húseigendur.

Þjónusta Eignareksturs

Hvað er innifalið í þjónustu Eignareksturs við húsfélög?

Eignarekstur býður húsfélögum upp á tvær þjónustuleiðir – annars vegar aðeins  fjármála- og bókhaldstengd þjónusta og hins vegar full þjónusta. Á töflunni að neðan má sjá nánar hvað er innifalið í þjónustuleiðunum tveimur: 

Þjónusta

Þjónustuleið 1

Þjónustuleið 2

Bókhald & reikningar

Innheimta & eftirfylgni krafna

Ársreikningur & milliuppgjör

Samskipti við stofnanir & fyrirtæki

netspjall, þjónustugátt og mínar Síður

Undirbúningur, umsjón & aðstaða v/aðalfundar

 

Tilboðsumleitun v/framkvæmda & viðhalds

 

Áætlanagerðir & regluleg yfirferð þeirra

 

Árleg þjónustuheimsókn fyrir stærri húsfélög (30+)

 

Neyðarsími 24/7

 

Hvernig kemst ég inn á mínar síður?
Hvaða gögn eru á mínum síðum
Hvernig er með samþykki reikninga sem Húsfélagið á að greiða?
Skoðunaraðgangur reikninga, hvar fæ ég aðgang?
Hvernig virkar þjónustugáttin
Hvernig er þjónustuheimsóknum frá Eignarekstri háttað?
Neyðarsími Eignarekstur, hvernig virkar hann?
Netspjall Eignareksturs, hvar finn ég það?

Húsgjöld og bókhald

Ársreikningur húsfélagsins, hvar eru þeir?

Ársreikninga húsfélagsins má finna inn á mínum síðum. Bókhaldsdeild okkar færir viðskiptamannabókhald og rekur hvert húsfélag sem lítið fyrirtæki, ef svo má að orði komast. Mikilvægt er að halda vel utan um allar innborganir og fá samþykki fyrir þeim útgjöldum sem samþykkja þarf og færa bókhald reglulega. Ársreikningur er gerður fyrir alla aðalfundi og er hann lagður fyrir skoðunarmann reikninga til samþykktar fyrir aðalfund. Ársreikningur inniheldur efnahags- og rekstrarreikning, sundurliðanir og rekstar- og framkvæmdaruppgjör ef við á. Rekstraráætlun húsgjalda fyrir næsta ár er svo lagt fyrir í framhaldinu á aðalfundi til samþykktar. Þá er tekið miða af rekstri síðasta árs og tekið tillit til vísitöluhækkana á rekstrarliðum. 

Hvað er innifalið í húsgjöldunum, fyrir hvað er ég að borga?
Hvað er hlutfallsskiptur og jafnskiptur kostnaður húsgjalda?
Hvernig er ferlið ef til vanskila kemur á kröfum?
Greiðsluseðlarnir mínir vegna húsgjalda, hvar finn ég þá?

Framkvæmdir

Lög og reglur um samþykki framkvæmda?

Í lögum um fjöleignarhús nr. 26/1994 er nánar kveðið á um hvernig atkvæðum skuli háttað við samþykki á framkvæmdum.

Hverjir geta tekið ákvörðun um framkvæmdir?
Hver verður minn hlutur í samþykktum framkvæmdum?
Hvernig fjármagna ég framkvæmdir, ég á ekki efni á þeim og þarf lán?

Fundir

Dagskrá aðalfundar og húsfunda, hver semur hana?

Dagskrá aðalfundar er lögbundin dagskrá samkvæmt fjöleignarhúsalögum en hægt er að bæta liðum við hefðbundna dagskrá eins og t.d. kynningu framkvæmda eða annað. Þá er einnig hægt að bæta við atriðum undir önnur mál. 

Fundargerðir aðalfunda, hvað innihalda þær?
Hvað þarf fyrirvari að vera langur fyrir boðun hús- og aðalfunda?
Mig vantar fundargerð síðast fundar því að ég komst ekki hvar get ég nálgast hana?
Fundarboðun, ég fæ aldrei sent fundarboð, get ég fengið boðun í gegnum tölvupóst?
Hvar finn ég fundargerðir húsfélagsins?
Hvar sé ég hver er í stjórn í húsfélaginu?